Как изменятся цены на новостройки, что будет со спросом на квартиры и чего ждут застройщики от ближайшего заседания ЦБ по ключевой ставке — делимся прогнозами экспертов на лето 2025 года.
ЖК «Центральный» в Анапе (проект).
Что обычно происходит со спросом на новостройки в летний период
Эксперты сходятся во мнении, что с началом летнего сезона отпусков обычно фиксируется небольшое снижение спроса на квартиры. Но так происходит не всегда — например, в июне прошлого года, перед завершением массовой программы льготной ипотеки, активность покупателей новостроек была на рекордном уровне.
В целом, в летний период на рынке продаж первичной недвижимости происходит традиционный спад — всему виной сезон отпусков. Однако в последние годы ситуация была, мягко говоря, нетипичной. Так, июнь 2024 г. был одним из рекордных месяцев по продажам чуть ли не за всю историю наблюдений — перед завершением программы ипотеки с господдержкой под 8% покупательская активность била все рекорды. Так что сравнивать это лето с аналогичным периодом прошлого года будет не совсем релевантно.
Могу сказать, что в целом в последние годы фактор сезонности уже не так значителен, как раньше. Летнее «проседание» обычно составляет не больше 10–15% от среднегодовых показателей, — Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов, ГК «А101»
В компании Setl Group подтверждают тенденцию снижения спроса на новостройки летом, но подчеркивают, что в этот период традиционно растет число покупателей из регионов.
Как правило, в летние месяцы фиксируется небольшое снижение активности покупателей, так как именно на июнь–август приходится максимальное количество отпусков. При этом традиционно летом возрастает доля сделок с региональными покупателями. Основная причина — покупка квартир для детей-студентов.
Если текущие условия на рынке останутся неизменными, включая высокую ключевую ставку, ставки по вкладам и ограничения по ипотечным продуктам, а также учитывая тенденции в спросе, то летом 2025 года ожидается, что объем спроса останется на уровне последних месяцев, без значительных колебаний, — Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в холдинге Setl Group.
Но несмотря на небольшое снижение активности на рынке, которое характерно для летнего периода, застройщики отмечают, что скидки и акции никак не зависят от сезона. Например, в «Группе ЛСР» рассказывают, что в каждом из возводимых жилых комплексов девелопера регулярно появляются выгодные предложения для покупателей — вне зависимости от времени года. Однако при прогнозировании продаж застройщик учитывает некий спад клиентов, которые традиционно берут отпуска в летний период.
Что касается прогнозов на предстоящие летние месяцы, то здесь многое будет зависеть от решений регулятора, подчеркнули в компании «А101». В первую очередь, по ключевой ставке, понижения которой ждут и девелоперы, и банкиры, и другие секторы российской экономики. Даже в условиях ставки ЦБ в 21% многие банки уже снизили ипотечные ставки по рыночным программам до 21–22%.
Кроме того, ставки по банковским депозитам также продолжают постепенно снижаться, стимулируя переток денег со вкладов, в том числе в сектор недвижимости. «А снижение ключевой ставки, например, до 20% или до 19% точно будет позитивным сигналом и дополнительным стимулом для развития строительного сектора», — заключил Рустам Азизов.
От чего зависит цена на новостройки
Среди основных факторов, которые сегодня оказывают давление на цену квадратного метра в новостройках, Ольга Трошева из Setl Group называет общую экономическую ситуацию, уровень инфляции и спрос на жилье. В условиях высокой инфляции растет стоимость строительных материалов и рабочей силы, что, в свою очередь, приводит к повышению конечной стоимости квадрата на первичном рынке.
Еще один фактор — высокая ключевая ставка и, как следствие, высокая ставка по проектному финансированию и по рыночной ипотеке.
Наибольшее давление на ценообразование в пользу роста оказывают себестоимость строительства, стоимость привлечения средств для финансирования строительства и спрос на покупку недвижимости. На снижение цен влияет фактор спроса. Но и здесь есть некая черта, ниже которой цены не опустятся, — считает Александр Рычков, начальник отдела ипотеки, «ЛСР.Недвижимость – М».
Как изменятся цены на новостройки
Все опрошенные эксперты говорят о том, что снижения стоимости квадратного метра в новостройках этим летом ждать не стоит.
Сейчас и в ближайшее время покупатели могут найти лоты с точечными скидками от застройщиков, однако общерыночным остается тренд на рост цены предложения, подчеркивают в компании Setl Group.
К концу года и особенно в следующем году на рынке может образоваться дефицит предложения, — отмечает Рустам Азизов из «А101».
Еще с конца 2024-го девелоперы планомерно сокращают старты новых проектов, и находящийся в продаже фонд достаточно активно вымывается. Если этот процесс совпадет с понижением ключевой ставки и, соответственно, с активизацией продаж, то вымывание будет проходить еще активнее. А за любым дефицитом следует повышение цен, добавляет эксперт.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
Если стоит вопрос — покупать или подождать, то, безусловно, первый вариант будет верным. Если у потенциального клиента есть свободные средства для инвестирования или он попадает под действие льготных ипотечных программ, то сейчас оптимальные условия для покупки — в дальнейшем, цены на квартиры могут возобновить рост.
В принципе, по моему глубокому убеждению, «лучших времен» на рынке недвижимости не существует, и если есть возможность приобрести жилье, то лучше не откладывать это решение. Многолетняя практика показывает, что квадратные метры являются самым надежным объектом для инвестирования, а их стоимость в долгосрочной перспективе только растет, — Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов, ГК «А101».
Где найти квартиру в новостройке
Выбор и покупка квартиры в новом ЖК — дело непростое. Найти подходящее жилье в новостройке и сравнить разные варианты можно на бесплатной доске объявлений Анапа.net